• Санта Марина - АКЦИЯ!!! Напишите нам!

  • среди соснового леса

  • Лучшее соотношение ЦЕНА-КАЧЕСТВО-ОБСЛУЖИВАНИЕ!

  • 500м от лифта!!!. БЕЗ ТАКСА ОБСЛУЖВАНЕ

Ипотека, кредитование, рассрочка оплаты

Большинство болгарских банков  НЕ КРЕДИТУЮТ ИНОСТРАНЦЕВ!!!!! Только 2 банка выдают ипотечные кредиты. Есть здесь, правда, одна сложность: минимальный доход, требуемый болгарским банком, должен быть, как правило, в районе 12 000 евро в год. Иностранцев просят доказать свой доход, предоставив не только копии трудовых договоров, но еще и распечатки своих банковских счетов за последние 6 месяцев. Как показала практика, не все россияне способны представить подобные доказательства.

Если желающему взять кредит удалось доказать свою кредитоспособность, банк, помимо самого процента по кредиту, будет взимать другие платежи, с которыми реальная стоимость кредита составит около 10–11% годовых. Необходимо также учитывать, что банк кредитует только 50% от стоимости недвижимости по нотариальному акту .

Поэтому гораздо выгоднее покупать недвижимость в рассрочку, если ее предоставляет продавец.Большинство застройщиков дает возможность своим клиентам оплачивать в рассрочку.

Причем ,чаще всего рассрочка в пределах года -БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!!!

Однако многие застройщики еще и дают возможность рассроченной оплаты на период до 3-х лет с удорожанием порядка 8% в год, что по существу является тем же кредитованием, только без посредничества банка.

В случае, если клиент покупает объект на этапе строительства - то схема оплаты всегда рассрочена на периоды получения Акта 14, Акта 15 и Акта 16 (так называемых этапов строительства) и последний взнос осуществляется в момент оформления нотариального акта на готовое жилье при переходе его в собственность.

Строительство любого здания делится в Болгарии на следующие этапы:

- этап проекта (есть только разрешение на строительство и проект будующего здания - наиболее выгодная инвестиция, но и наиболее рискованная)

- этап первая копка (строительство только началось)

- этап грубый строеж ( построен каркас здания)

- этап Акт 14 (завершено грубое строительство, остались отделочные работы и коммуникации)

-этап Акт 15 ( строительство здания полностью завершено и проведены все коммуникации)

-этап Акт 16 (получено разрешение на пользование зданием)

Однако это совсем не значит, что вы не можете оформить на свое имя нотариальный акт на этапе, скажем Акта 14, заплатив всю сумму- это делается только по желанию клиента.


Наиболее вероятно получить кредит под апартаменты в комплексах, которые строились на средства банка. Разумеется, кредит дает тот самый банк, который субсидировал строительство. В некоторых проектах, где в финансировании участвует банк, руководство банка предусматривает возможность кредитования будущих покупателей (вне зависимости от гражданства) прямо в договоре. Также прекрасно кредитуются готовые комплексы на первой линии у моря или на горных курортах, с высокой ликвидностью и хорошей инфраструктурой.

Какой вариант бы вы не выбрали - наши квалифицированные консультанты помогут вам в правильном оформлении документов для того, чтобы ваши вложения оправдали ваши ожидания!

Прокат Автомобилей
Tyxo.bg counter